房屋赠与有权利收回吗

1.房屋赠与在特定情况下能收回。在房屋权利转移前，赠与人一般能任意撤销赠与，但公证过的或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

2.若房屋权利已转移，受赠人有严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养或约定义务等情形，赠与人一年内可撤销赠与。

3.若受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，其继承人或法定代理人六个月内可撤销赠与。
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结论：
房屋赠与在权利转移前一般可任意撤销，经公证或具有公益、道德义务性质的除外；权利转移后，在法定情形下赠与人等也可撤销。
法律解析：
依据《民法典》，房屋赠与并非不可收回。在房屋权利转移前，赠与人通常能行使任意撤销权，但经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。当房屋权利转移后，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与；若受赠人的违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销。如果您在房屋赠与方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供准确的法律建议。
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1.房屋赠与在特定情形下能够收回。在赠与房屋权利转移前，一般赠与人可任意撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销。当房屋权利转移后，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定情形，赠与人在知道或应当知道撤销事由起一年内可撤销。若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由起六个月内可撤销。
2.解决措施与建议：赠与人在赠与前应充分考虑自身意愿和受赠人情况，谨慎决定。若符合撤销条件，要及时收集受赠人相关违法违约证据，并在规定时间内行使撤销权，必要时可咨询专业律师，通过法律途径保障自身权益。
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法律分析：
（1）在房屋赠与中，当房屋权利还未转移时，赠与人一般能行使任意撤销权来撤销赠与。不过，要是赠与合同经过了公证，或者是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，就不能随意撤销。
（2）当赠与房屋的权利已经转移后，在法定情形下赠与人仍可撤销。比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养赠与人义务、不履行赠与合同约定义务等。赠与人在知道或应当知道撤销事由起一年内可行使撤销权。
（3）若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与。

提醒：
房屋赠与撤销有严格条件和时间限制，不同情况适用不同规则。遇到复杂案情建议咨询进一步分析。
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（一）在赠与房屋权利转移前，若赠与合同不属于经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，赠与人可直接行使任意撤销权收回房屋。
（二）若房屋权利已转移，当受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，通过法律途径行使撤销权收回房屋。
（三）若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内，通过法律手段撤销赠与收回房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。